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SK하이닉스 목표주가 산정 [자료=하나금융투자]

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휘발유 매매체결 가격 들쭉날쭉… ‘공정한 가격형성’ 역행

한국거래소가 휘발유, 경유의 원활한 유통과 공정한 가격 형성을 위해 개설한 석유제품현물전자상거래(KRX 석유시장)에 삼성토탈이 참여하면서부터 국내 휘발유 가격 흐름이 왜곡된 것으로 드러났다.

국회 정무위원회 소속 새정치민주연합 김기준 의원은 28일 “한국거래소가 제출한 자료 등을 분석한 결과 삼성토탈이 참여하기 전인 올해 1~3월 휘발유 전자상거래 협의매매 가격과 정유사의 출고가격(장외가격) 차이는 -4~0원에 그쳤지만 삼성토탈이 참여한 후에는 최고 33원에 달했다”고 밝혔다.

협의매매는 거래 당사자 간 매매조건을 합의한 후 한국거래소에 이를 신고하는 방식으로 기존에 장외에서 정유사와 대리점 간 거래하는 것과 사실상 동일하다.

석유제품전자상거래 휘발유 협의매매 가격은 올해 3월 1리터에 1766.5원으로 같은 달 국내 정유사들이 주유소 등에 직접 공급한 가격(1765.4원)에 비해 1.1원 높았지만, 삼성토탈이 참여한 4월에는 18.3원으로 오히려 낮아지며 같은 기간 정유사 직접 공급가격과 전체 전자상거래 매매가격과 차이도 -3.4원에서 12.1원으로 벌어졌다.

올해 9월의 경우 정유사 휘발유 출고가격과 전자상거래 협의매매 가격 차이는 1리터에 33.8원에 달했다. 이 기간 삼성토탈이 전자상거래를 통해 석유공사에 공급한 휘발유는 2341만리터였다.

삼성토탈이 전자상거래를 통해 한국석유공사에 넘긴 휘발유가 209만리터에 불과했던 올해 8월 정유사 출고가격과 삼성토탈의 전자상거래 협의매매를 통한 가격 차이는 1리터에 17.5원으로 줄었다.

삼성토탈과 석유공사의 거래량에 따라 전자상거래 협의매매 가격과 정유사 장외 출고가격 차이는 들쭉날쭉한다는 의미다.

삼성그룹의 석유화학 계열사인 삼성토탈은 지난 2012년 4월 정부의 ‘석유제품시장 경쟁 촉진 및 유통구조 개선 방안’에 따라 한국석유공사에 알뜰주유소용 휘발유를 공급하는 사업자로 선정됐다.

삼성토탈은 올해 3월까지 한국석유공사에 납품하는 방식으로 휘발유를 공급했지만 4월부터 석유제품전자상거래 협의매매를 통해 석유공사에 넘기며 석유 수입부과금을 환급받고 있다. 7월에는 경유가 추가됐다.

삼성토탈은 지난 6월 한국석유공사가 실시한 알뜰주유소용 휘발유, 경유 구매 공개입찰에서 가장 낮은 가격을 써내 공급자로 선정됐다. 공급규모는 매달 휘발유, 경유 10만배럴(약 1590만리터)씩으로, 가격은 MOPS 가격(싱가포르 현물시장 가격)을 기준으로 삼성토탈이 제시한 입찰가를 붙이는 방법으로 결정됐다.

삼성토탈은 올해 4월부터 6월까지 휘발유 4185만리터(1L 16원 석유부과금 환급), 7월부터 9월까지 휘발유, 경유 7953만리터(1L 8원 환급)를 전자상거래를 이용해 한국석유공사에 넘겼다.

입찰을 통해 휘발유, 경유 공급가격이 이미 결정됐다면 경쟁원리를 이용해 공정하고 투명한 가격을 형성하는 것이 목적인 석유제품전자상거래를 굳이 이용할 필요가 없지만 삼성토탈은 전자상거래에 주어지는 인센티브 제도를 악용해 수입부과금을 환급받았다는 비판과 가격 흐름 함께 석유제품현물전자상거래 가격을 왜곡시키고 있다는 지적을 받고 있다.

김기준 의원은 “정부가 석유제품전자상거래를 개설한 목적은 주식시장처럼 석유제품에도 여러 정유사와 주유소들이 참여하는 경쟁원리를 작동시켜 공정하고 투명한 가격을 형성하기 위한 것이다. 그러나 삼성토탈이 한국석유공사와 서로 가격을 정해 ‘짜고 치는’ 전자상거래 협의매매에 참여하며 국내 기름값 흐름을 왜곡시키고 있다”고 지적했다.

한편 올해 1월부터 9월까지 석유제품현물전자상거래를 통한 휘발유, 경유 거래량은 총 23억8805만리터로, 이중 매도자와 매수자가 가격을 정해 거래하는 협의매매 비율은 63.5%에 달했다.

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[연합뉴스]

[연합뉴스]

최근 들어 대전과 세종 지역 전셋값이 고공행진을 이어가며 서민들의 주거비 부담이 가중되고 있다. 지난해부터 이어진 매매가격 급등의 영향과 함께 신학기와 이사철까지 맞물려 전세 가격이 큰 폭으로 올라섰다.

한국감정원의 지난해 12월 30일 기준 전국주택가격동향조사에 따르면 대전과 세종의 전세가격지수는 전국 최고 수준으로 나타났다.

대전 전세가격지수는 지난주 대비 0.18%포인트 상승한 104.5로 집계됐다. 세종도 104.6을 기록하며 전주 대비 1.09%포인트 상승했다.

전국평균이 상승률이 0.11%포인트, 수도권 평균 0.15%에 비하면 대전과 세종은 월등히 높은 수치다.

대전 서구와 유성구의 주요 아파트 단지는 최근 2-3개월 사이 5000만에서 최대 1억원 까지 전세가격이 올랐다.

8일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 대전 서구 둔산동 크로바아파트의 전용면적 114.63㎡(12층)는 지난 2일 6억 가격 흐름 6000만 원에 전세계약을 맺었다. 이 가격은 지난해 12월 6억5000만원(10층) 보다 1000만원 상승했고 9월 5억 5000만 원(13층)에 비해 1억 1000만 원 상승한 수치다. 1년 전과 가격 흐름 비교해서는 지난해 1월 5억 1000만 원(14층)보다 무려 1억 5000만 원 뛰었다.

유성구 상대동의 트리플시티 9단지 전용면적 101.92㎡도 지난해 1월 3억 5000만 원(12층)이었던 전셋값은 8월 3억 6000만 원(10층), 올해 1월 4억 4일 4억 2000만 원(7층)으로 꾸준히 상승한 것으로 집계됐다.

세종지역도 상황은 마찬가지다. 보람동 호려울마을6단지의 경우 전용면적 84.85㎡(4층)의 경우 지난해 11월 1억 7000만원에서 12월 2억원(6층)으로 한달새 3000만 원 올랐다.

호려울마을10단지도 전용면적 98.06㎡의 경우 지난해 10월 2억 2000만 원(26층)에서 12월 2억 5000만 원(27층)으로 계약됐다.

대전 둔산동의 한 공인중개사는 "최근 집값이 폭등 수준으로 오르면서 둔산동의 대다수 아파트 단지의 전세가격은 전년 대비 5000만 원에서 1억 원 이상 올랐다"며 "둔산동의 경우 다른 지역에 비해 학군이 좋기 때문에 더 뛰었다"고 말했다.

부동산 업계에서는 신학기와 이사철 영향도 있지만 수도권 고가 아파트 대출금지 등 정부의 잇따른 가격 흐름 부동산 대책 발표로 지방의 집값상승을 부추긴 영향도 없지 않다는 분석이다.

한 공인중개사는 "정부의 부동산 규제가 고가의 수도권 주택에 집중되고 있기 때문에 지방의 9억 원 이하 아파트의 집값 상승이 계속될 것으로 보인다"면서 "최근에는 높은 전세가격 상승부담에 세입자들이 매입을 하는 사례가 늘며 실거주율이 높아지고 있다. 이로인해 전세매물 자체도 줄어들며 전세가격이 더 올라가고 있는 상황"이라고 진단했다. 그는 이어 "결국 정부의 부동산 규제가 풍선효과로 9억 원 이하 일반 주택과 전셋값을 밀어올리는 형국"이라고 덧붙였다. 조남형 기자

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  • UPDATED. 2022-07-25 14:39 (월)
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    • 박상인 기자
    • 승인 2021.02.22 17:50
    • 최종수정 2021.02.22 18:01
    • 댓글 0
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      [인포스탁데일리=박상인 기자] 하나금융투자는 22일 SK하이닉스에 대해 DRAM 계약 가격 상승흐름이 적어도 올해 4분기까지 이어질 것이라고 전망했다. 이에 목표주가 산정방식을 PBR 방식에서 SOTP 방식으로 변경하며 투자의견은 매수, 목표주가를 17만 5000원으로 끌어올렸다.

      김경민 하나금융투자 연구원은 "서버나 모바일 대비 낮은 비중을 차지하던 컨슈머 DRAM이나 그래픽 DRAM 등의 수요가 견조해 전체 DRAM 시장에서 수요 대비 공급 부족을 촉진하고 있다"며 "올해 DRAM 계약 가격 상승률은 1분기 7%, 2분기 10%, 3분기 10%, 4분기 5%로 전망한다"고 밝혔다.

      SK하이닉스 목표주가 산정 [자료=하나금융투자]

      SK하이닉스 목표주가 산정 [자료=하나금융투자]

      하나금융투자는 엔비디아가 암호화폐 채굴 전용 프로세서를 출시하는 것으로 미뤄보아 주력 분야가 아니라고 가격 흐름 여겨지던 영역의 수요가 실물 수요에 영향을 끼치기 시작했다는 점을 고려했다.

      또한 DRAM 계약 가격 상승을 반영해 연간 실적 추정치도 상향 조정했다. 2021년 분기별 영업이익 추정치는 1분기 1조 4700억원, 2분기 2조 3300억원, 3분기 3조 5600억원, 4분기 4조 2000억원이다.

      김 연구원은 "향후 3년(2021~2023)간 사업부별 순이익(normalized net profit)은 DRAM 13조 5000억원, NAND 및 기타(시스템반도체) 3492억으로 추정했다"며 "사업부별 목표 PER은 DRAM 9배, NAND 및 시스템 반도체 15배"라고 말했다.

      춘천에서 아파트 한 채를 장만하기 위해서는 지역 직장인이 8년치 월급을 고스란히 모아야 하는 것으로 나타났다. 최근 2년간 신축 아파트를 중심으로 춘천 아파트 가격이 크게 오르면서 급여 소득자가 월급을 모아 집을 장만하기가 어려워지고 있다.

      본지는 통계청의 강원지역 1인당 지역 총소득 추이와 한국부동산원의 춘천지역 평균 아파트 매매가격 흐름을 중첩해 비교 분석했다. 그 결과, ITX 개통 등 영향으로 춘천지역 아파트값이 가장 크게 뛰었던 2012년 당시에는 연간 2117만원의 소득으로 평균 1억5566만원인 아파트 한 채를 사기 위해 7.3년이 소요됐던 것으로 추산됐다.

      거래 절벽으로 시세가 급락했던 2019년을 지나 부동산 활황기가 오기 직전인 2020년 1월 당시에는 연간 소득 2890만원으로 평균 1억7178만원인 춘천지역 아파트를 사려면 5.9년이 필요한 것으로 나타나 가장 부담이 덜했다.

      그러나 최근 춘천지역 아파트값이 빠르게 상승하면서 내 집 마련 부담은 더 커졌다. 2020년 당시와 소득 수준이 같다는 가정 하에 올해 1월 기준 2억3420만원인 춘천 아파트를 구입하려면 8.1년이 소요된다.

      춘천에서 2년 전 집을 샀다면 5.9년치의 월급이 필요했지만, 올해 가격 흐름 춘천에서 아파트를 매수하기 위해서는 2.2년 더 많은 8.1년만큼의 급여를 모아야 한다. 그만큼 춘천지역 실수요자들의 부담이 늘어난 셈이다.

      1990년대 이후 주거지역으로 개발돼 아파트가 밀집해 있는 춘천 퇴계동 지역. (사진=이정욱 기자)

      춘천지역의 연간 아파트값 상승폭과 근로자 급여 상승폭을 비교해도 아파트값 상승 속도가 더 빠른 것으로 나타났다.

      본지가 KB부동산의 과거 시세 자료를 활용해 춘천 내 아파트 4곳(전용면적 84㎡) 시세를 2004년부터 매년(1월) 연도별로 비교한 결과, 평균 연 3.9%씩 매매가격이 상승했다. 분석 대상이 된 단지 4곳은 △온의동 금호3차 △퇴계동 현대1차 △후평동 현대 4차 △석사동 그랜드 등이다. 단지별로 지난 18년간 연평균 매매가격 상승률은 온의동 금호3차 5.5%, 퇴계동 현대1차 4.0%, 후평동 현대4차 4.2%, 석사동 그랜드 2.8% 등이었다.

      국세청 근로소득 연말정산 신고현황을 통해 추산한 춘천지역 근로자의 1인당 연 총급여(과세대상 가격 흐름 근로소득) 상승 속도는 이보다 낮았다. △2016년 3120만원 △2017년 3262만원 △2018년 3389만원 △2019년 3502만원 △2020년 3559만원 등으로 최근 5년간 연간 3.4% 정도 상승했다.

      분석 대상이 된 구축 아파트 단지 4곳의 올해 1월 평균 시세는 1억7162만원. 2020년 기준 춘천지역 근로자가 월급을 단 한 푼도 쓰지 않고 4.85년을 모아야 살 수 있다.

      한편 지난 19일 경제정의실천시민연합이 발표한 자료를 보면 춘천 시내 아파트 매수 부담은 서울보다는 낮은 편이다. 경실련이 2004년 이후 서울지역 아파트 시세변동을 분석한 결과 2004년 3억4000만원이던 서울 아파트 한 채 가격은 가격 흐름 18년간 3.8배 올라 12억8000만원이 됐다. 근로자가 서울에 내 집을 마련하기 위해서는 2004년 당시에는 18년간 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 가능했지만, 현재는 36년치 임금이 필요한 것으로 조사됐다.


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