거래가 활발한 기간

마지막 업데이트: 2022년 6월 16일 | 0개 댓글
  • 네이버 블로그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 트위터 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기
물류센터 개발에서 주체별 역할(자료:삼성증권)

매 일 성 공 루 틴

[독서후기] 나의 월급 독립 프로젝트, 3년 만에 30억 벌고 퇴사한 슈퍼개미의 실전 주식투자 생중계 - 유목민

수익을 내기 위해서 필요한 3가지 약속

2) 자신이 정한 손절 라인을 생명처럼 지킨다.

3) 상한가는 내 것이 아니다. 100원이라도 수익이 나면 판다.

전날 종목을 골라서 종가까지 꾸준히 매집하고, 다음 날 승부 보는 방식의 '수급 + 챠트 + 재료' 매매 방법을 쓰고있으며 보통 아침 8시까지 출근해서 간단히 종목 살펴보고 거래가 제일 많이 몰리는 시간대인 오전 10시까지는 주식에 집중합니다. 주식시장이 가장 활발한 시간은 장이 개시한는 오전 9시부터 오전 10시까지이며, 장 종료 30분 전인 오후 2시 50분붜 오후 3시 20분까지입니다. 가장 집중해서 모니터를 봐야 할 시간은 하루에 단 1시간, 바로 오전 9시부터 10시까지라는 이야기입니다.

주력 계좌는 꼭 3-5종목 이하로만 거래하세요, 수익률도 변변치 않은데 보유 종목이 백화점이라면? 종목 선정 기준도 없고 손절 기준도 없고, 주식 멈추고 마인드부터 잡아야 합니다.

주식은 심리 게임입니다, 본인의 고정과념에 사로잡혀 있으면 주식으로 돈 벌기 어려워집니다. 다른 관점을 가지고 있어야 돈을 법니다. 이 매도-매수 세력의 심리 게임이 바로 차트에서 이루어지는 것입니다.

내가 사려는 자리가 그 날의 고가라면 일단 매매를 유보하기.

- 매수 잔량이 매도 잔량보다 많을 경우, 절대 위로 사지 말고 매수 1호가에 걸어두고 천천히 사기.

지지와저항, 거래량, 이동평균선을 우선시해야한다.

이동평균선의 관점을 바꿔서 3일선, 8일선, 15일선, 45일선, 33일선, 360일선을 참고할것을 추천한다.

손절매 기준만 명확해도 자산의 손실을 최소화 할 수 있다.

2) 평단가를 위협하는 움직임에는 바로 매도 포지션을 취한다.

3) 손실 상태로 당일 청산 못하고 다음 날까지 끌고 갈 때는 일단 비중을 줄인다.

4) 3번의 상황에서 다음 날이 됐는데 음봉으로 출발하면 필사적으로 오전 내에 모두 청산하다.

그러면서 저자는 "이미 망한 종목에 욕심 갖지 마세요, 빠른 청산이 당신의 내일을 보장합니다."

기본적 분석, 분기보고서 읽기, 기업의 내재 가치 분석을 통해 종목을 선정하는 방법으로 거시적 경제흐름을 보거나 해당 기업의 현황과 수익성을 파악하고 이를 근거로 매매

기본적 분석은 회사를 파악하는 일이라면, 사람들의 심리에 따라 요동치는 주식시장을 바라보는 일은 기술적 분석 이 두가지의 균형 잡힌 시선에서 해낼 수 있을 때, 돈을 벌 기회와 돈을 잃지 않을 리스크 관리 둘 다를 잡을 수 있는것.

단타를 잘하는 사람일수록 현재 시장을 끌고 가는 테마가 무엇인지, 산업 동향은 어떤지, 업종별로 중요한 사건이 뭔지 머리속에 꿰고 있는 경우가 많습니다. 처음에는 분기보고서, 반기보고서, 사업보고서를 보고 공부하지만, 시간이 지날수록 요령이 생기고 숙달됨에 따라 뉴스만 보고도 흐름을 파악하게 됩니다. 시간과 노력이 필요한 일이지만 결코 배반하지 않는 과정인 만큼 열심히 해야 하는 부분입니다. 주식을 잘 하는 방법은 다른게 아닙니다. 모두에게 노출된 정보를 돈으로 연결시키는 것입니다.

기본적 분석이 중요한 이유는 아는 만큼 수량을 실을 수 있기 때문, 저자는 매일 3~4시간씩 종목 분석을 했었다고 하네요 "노력한 만큼 돈이 온다." 모든 지식은 투자 수익으로 연결 시키기, 뉴스와 공시를 재해석해서 투자 수익으로 연결해야 합니다. 관점의 중요성, 많이 읽고, 생각하고, 질문하고, 관찰해야 합니다.

뉴스를 수익으로 연결하는 방법

뉴스에 이미 나왔는데, 벌써 주식시장에 반영된 것 아니냐고 생각할 수 있습니다, 하지만 그것은 1차원적인 생각입니다. 뉴스홈에 나와있는 세 가지 메인 뉴스

추론 연습1. 가뭄에 가장 필요한 것은?

가뭄 -> 비가 와야함 -> 인공강우 (어떻게 만드는지 찾아보기) -> 드라이아이스 -> DART에서 드라이아이스 치면 관련 주식들 나옴)

이 경우 대응 방법? 무턱대고 사두면 안된다. 일단 사려고 계획한 비중의 1~10% 정도를 매수함으로써 정찰병을 보내두는 겁니다. 그리고 잘 째려보고 갈 놈은 아침부터 움직임이 다릅니다. 아침부터 매수세가 거래가 활발한 기간 심상치 않으면 더 보내두는 겁니다. 그러다가 훅 가면, 욕심 내지 말고 적당히 수익 보는 선에서 빠져나오면 됩니다. 우리는 직장인이잖아요, 상한가 욕심내지 마세요, 혹시 가지 않는다면 빠져 나오면 됩니다.

추론 연습 2, 갤럭시 신제품이 출시되면?

갤럭시S8출시 -> 갤럭시 S8에서 가장 강조하던 것? 인공지는 빅스비 -> 셀비스AI같은 종목이 뜨겠구나. -> 인공지능이 뜨려면? -> 음성 인식이 필요해 -> 음성 인식 관련주가 뜨겠구나 거래가 활발한 기간 -> 음성 인식이 잘 되려면? -> 음성 신호를 전기적 신호로 바꿔주는 칩 제조업이 부각되겠구나.

세계 에어백 시장 점유율 1위였던 일본의 다카다의 파산?

-> 국내 1위인 에어백 회사 두울의 수혜.

구제역이 발생하면 돼지고기 시장 업황이 악화

-> 닭 판매량이 늘어나며 마니커, 하림 등의 주가가 오름.

테마는 따르지 말고 선점할 것.

중요한 것은 테마 '선점'입니다. 그리고 테마를 선점하기 위해서는 정치, 경제, 사회, 문화, 예술 전반에 관심을 둬야 합니다.

매일 상한가를 기록하고 거래량 1000만 주 이상 터진 종목 정리하기.

-> 왜 거래량이 1000만이 터졌는지

주식을 하면서 다양한 시나리오를 그려갈 수 있는 것은, 우선 눈높이를 바꾸었고, 결국 2차원의 관점을 얻었기 때문입니다. 이것을 깨닫지 않는 한, 처음에는 수익을 얻는 듯 보여도 결국 초반 운일 뿐입니다, 결국 먼저 구조를 파악하는 자들이 차원이 다른 승리를 쟁취하는 것입니다. 주식에서 구조 파악을 어렵게 하는 것은 기존에 알고 있던 잘못된 고정관념일 것입니다.

코로나19 기원: 팬데믹에도 '야생 동물 섭취'가 사라지지 않는 이유

야생 동물 보호 운동가들은

과거 이 지역에서 야생 동물을 섭취했던 사람들도 2019년 팬데믹 발생 직후엔, 합법이든 불법이든 야생 동물 섭취 행위를 망설이게 됐다. 하지만 그들의 망설임이 사라지고 있다고 전문가들은 지적했다.

동남아시아 세계야생동물기금(WWF)의 지역 야생동물 거래 매니저인 제사다 타위칸은 "사람들이 야생 동물과의 연관 가능성을 잊어가고 있다. 더는 이와 관련해 이야기가 나오지 않기 때문에 매우 우려스럽다"고 말했다.

"지난해에는 야생 동물 소비를 하면 바이러스에 걸릴 수 있다는 두려움이 있었지만 이제는 사라졌고, 팬데믹 기간에도 야생 동물 시장은 여전히 운영됐다."

불법 야생동물 거래를 조사하는 국제기구인 트래픽(Traffic)도 같은 취지의 발언을 했다.

베트남 트래픽의 부이 투이 응가는 "팬데믹 기원에 관해 증거가 뒷받침된 결론이 부족하기 때문에, 사람들은 야생 동물 섭취를 걱정하지 않는 것 같다"고 말했다.

사진 출처, Getty Images

아기 호랑이와 아기 표범 등이 최근 베트남의 여러 불법 농장에서 구조됐다

코로나19의 발생원인 불명 기간 소비자 행동 조사나 연구는 없었다.

미 정보당국은 이 바이러스가 동물에서 사람으로 자연스럽게 흘러간 건지, 아니면 실험실 사고로 인한 것인지 등에 대해 의견이 엇갈리고 있는 것으로 알려졌다.

많은 과학자는 최종 결론을 거래가 활발한 기간 거래가 활발한 기간 내기까지는 수년간의 연구가 필요하다고 보고 있다.

한편, 환경운동가와 조사관들은 법으로 금지된 종을 포함해 야생동물 공급이 팬데믹 기간에도 지속 중이라는 증거가 있다고 말했다.

트래픽은 성명에서 "9월 9일, 말레이시아 당국이 쿠알라룸푸르 국제공항 근처 차량에서 코뿔소 뿔과 뿔 조각 50개를 압수하고 두 남자를 체포했는데, 이건 2018년 이후 말레이시아에서 일어난 가장 큰 규모의 코뿔소 뿔 압수 사건이다"라고 밝혔다.

트래픽 동남아시아 커뮤니케이션 책임자 엘리자베스 존은 "비록 소비 관련 연구는 없지만, 야생 동물의 밀매는 팬데믹과 상관없이 멈추지 않았다"라고 했다.

야생 동물 제품 할인

전문가들은 중국, 베트남, 라오스와 같은 국경지대 시장에서 코로나19 관련 제한 조치 때문에 합법적이든 불법적이든 야생동물의 재고가 쌓여가고 있다고 설명했다.

이 나라들은 수년 동안 불법 야생동물 거래가 활발한 지역이었다.

사진 출처, WWF Greater Mekong

지난 2년 동안 메콩강 하류의 5개국에서 8만 개에 달하는 불법 야생동물 제품이 적발됐다

국제 NGO인 야생동물정의위원회(WJC)는 2020년 발간된 보고서에서 "재고량을 줄이려고 일부 밀매업자들은 (불법 상품에 대해) 할인을 해 가격을 매겼다"고 밝혔다.

조사관들은 동남아시아 국가들 간의 국경 제한 조치로 올해도 물건이 계속 쌓이고 있다고 지적했다.

WJC의 수석 조사관인 사라 스토너는 "밀매업자들이 발각 위험이 크고 벌금이 센 제품 거래는 꺼리기 때문에 가격이 다시 내려가고 있다"고 했다.

WJC는 나이지리아 당국이 지난 7월 라고스에서 동남아시아로 넘어가던 7000kg 이상의 천산갑 비늘과 900kg에 달하는 상아를 압수했다고 밝혔다.

올해 발간된 트래픽 보고서에 따르면, 2019~2020년 동안 메콩강 하류 지역의 캄보디아, 라오스, 베트남, 미얀마, 태국 5개국 도시 등에서 1000곳이 넘는 가게에서 액 7만8000개에 가까운 불법 야생 동물 제품이 판매되고 있었다.

"곰, 대형 고양잇과 동물, 긴꼬리코뿔새, 천산갑, 코뿔소, 수마트라 영양 등 다양한 종 제품을 발견했는데, 그중에서 상아 판매가 가장 많았다."

베트남에선 불법 호랑이 거래도

사진 출처, Vietnam Police

베트남 경찰은 지난 8월 응에안성의 한 주택 지하실에서 불법 보관 중이던 호랑이 17마리를 찾아냈다

베트남 경찰은 지난달 응에안성의 한 주택 지하실에서 불법 보관 중이던 호랑이 17마리를 포획했다.

앞서 며칠 전에는 경찰이 하틴성에서 응에안성으로 들어오는 길목 차량에서 호랑이 7마리를 발견하기도 했다.

베트남의 야생동물 보호 운동가들은 이런 일들이 팬데믹 기간에도 야생 동물 거래가 벌어지고 있다는 증거라고 했다.

운동가들은 이런 일이 불법 야생동물업자들로 하여금 호랑이나 곰과 같은 다른 야생동물을 도살하고, 검거망을 피하려고 냉장 보관하고, 이후 국내 판매를 부추길 수 있다고 우려했다.

불법 야생동물 거래 척결 분야의 비영리 단체인 베트남야생동물보호(SVW)의 책임자인 응구옌 반타이는 "팬데믹 전에 업자들은 살아있는 동물들을 밀반출하곤 했지만, 지금은 국경 제한 조치로 그러기 어렵다. 이 때문에 그들은 분명히 국내 구매자들의 입맛을 맞추려고 할 것"이라고 했다.

"그리고 이 모든 면에서, 코로나19 기원을 두고 벌어진 혼란도 도움이 되지 않았다. 이걸 먹고 싶어하는 사람들은 야생 동물로 인한 바이러스 감염 걱정을 전보다 덜 하고 있다."

태국에서 밀수된 아기 호랑이

사진 출처, Department of National Parks, Thailand

지난 3월 태국 당국은 호랑이공원에서 호랑이 DNA 샘플을 채취해 조사를 했다

지난 3월에 태국 당국은 거래가 활발한 기간 묵다 호랑이공원(MTPF)에서 DNA 검사를 했고, 새끼 호랑이 중 두 마리가 그곳에서 사육장에서 태어나지 않았다는 사실을 발견했다.

앞서 공원 운영자는 포획된 성인 호랑이들이 새끼들을 낳은 것이라고 주장했다.

하지만 DNA 테스트 결과 새끼 호랑이들은 다른 곳에서 밀반입됐다는 사실이 드러났다.

WWF의 타위칸은 "이 공원에는 호랑이 약 1500마리가 있다. 공원의 주요 수입원은 현재 팬데믹으로 방문하지 못하고 있는 수백만 명의 중국인 관광객들이었다"고 거래가 활발한 기간 설명했다.

"이 호랑이들이 이제 그들을 죽이고 팔 수 있는 불법 거래자들의 손에 넘어가게 될지가 정말 걱정이다. 특히 잠재적 소비자들이 전염병과 야생동물 사이의 연관 가능성을 잊고 있는 이 지금 시기에 말이다."

사진 출처, WWF Greater Mekong

라오스 아트페우 지역에서 판매 중인 왕도마뱀

야생동물 식품 금지령

팬데믹이 시작된 이후 중국과 베트남은 여러 육상 야생 동물 관련 식품 금지령을 도입했다. 다만 전통 의약품 및 장식품에 동물들을 사용하는 것은 허용했다.

초기 코로나19가 우한 육류 시장에서 발생했을 가능성이 매우 높다고 여겨졌을 때, 중국 내부 설문 조사에 따르면 사람들 대다수는 야생 동물을 음식으로 먹지 않았다.

중국을 중점국 중 하나로 보고 지속가능성을 연구하는 국제 NGO인 액트 아시아(ActAsia) 책임자인 페이 수는 "중국 대중들은 코로나19가 중국에서 시작된 게 아니라는 정부의 방침과 노선을 같이 하기 때문에, 야생 동물과 바이러스 연계성은 현재 거의 거론되지 않고 있다"고 말했다.

"금지 조치 때문에 야생 동물의 소비는 팬데믹 이전보다는 많지 않을 수 있지만, 중국 규모와 제한된 수의 야생 동물 법 집행관들을 고려해보면 중국 내 많은 지역에서는 여전히 합법 및 불합법 거래가 이뤄지고 있다."

가상자산거래소 업비트의 지난 4년간 누적 이용자 수가 890만명을 넘어섰다. 2030세대가 전체 이용자의 절반 이상을 차지했으며, 주로 출근시간과 퇴근시간에 이용자 거래가 활발한 것으로 나타났다.

25일 가상자산거래소 업비트 운영사인 두나무가 업비트 출범 4주년을 맞아 이 같은 내용의 인포그래픽을 공개했다.

공개된 자료에 따르면 지난 2017년 10월 출범한 업비트의 올해 10월 기준 누적 회원 수는 890만명으로, 300만명이던 지난해 10월 대비 약 3배 가량 증가한 것으로 나타났다.

현재 업비트 회원 연령대는 20대가 31%로 가장 많았고, 30대가 29%, 40대가 24%로 그 뒤를 이었다. 1년 전인 3주년 당시에는 30대(39.8%), 40대(24.1%), 20대(20.1%) 순이었으나 20대의 디지털 자산 투자 참여가 크게 활발해진 것이다. 업비트 측은 "2030 세대가 전체 회원의 60%를 차지해 거래가 활발한 기간 디지털 자산 투자에 대한 MZ세대의 뜨거운 관심을 방증했다"고 설명했다.

성별로는 남성이 57%, 여성이 43%로 남성이 많았다. 업비트를 이용할 때는 모바일 기기를 사용하는 비중이 78%(안드로이드 52%, iOS 26%)로, 22%인 웹(PC)에 비해 압도적으로 높았다. 업비트 이용자 거래가 가장 활발한 시간대는 오전 9시-10시, 오후 6시-7시로 집계됐다. 많은 이용자들이 출퇴근 시간에 활발하게 거래하는 것으로 해석된다.

업비트가 출범 후 4년간 가장 많은 이용자 수를 기록한 날은 2021년 5월 20일로, 이날 하루 업비트를 찾은 이용자만 500만명에 달한다.

이용자들의 업비트 앱 일 평균 체류 시간은 45분 32초이며, 올해 1월부터 9월까지 9개월간 업비트 앱 총 이용 시간만 464,268,590시간으로 53,734년과 같다.

한편 업비트는 최근 ‘국내 1호 가상자산 사업자’가 된 데 이어 연내 100억 원 규모의 ‘업비트 투자자보호센터’ 설립을 앞두고 있다.

두나무 관계자는 “지난 4년간 업비트에 보내주신 신뢰와 성원에 깊이 감사한다“며, “업계를 선도하는 디지털 자산 거래소로서 믿을 수 있는 안전한 투자 환경을 조성하고 성숙한 디지털 자산 투자 문화 정착을 거래가 활발한 기간 위한 기틀을 마련하는 데 총력을 다할 것’이라고 밝혔다.

에이스투자클럽과 함께하는 선물옵션


그리고 늦은 저녁부터 새벽까지는 세계 최대 거래소인 CME 시카고 선물거래소 그룹에 상장되어 있는
Crude Oil 과 미니나스닥 선물, 골드 등을 거래하는 경우가 많습니다.
즉, 거의 하루종일 투자가 가능하다는 것이 해외선물의 장점이지만.. 실제로는 거래가 활발한 시간대는
한정되어 있기 때문에 그시간대대에 집중적으로 매매하는 것이 핵심 포인트라고 할 수 있겠습니다.


시카고선물 거래소를 기준으로 볼때 가장 거래가 활발하고 유동성도 풍부한 시간대는

한국시간 기준으로 저녁 9시부터~새벽2시정도입니다.

썸머타임 적용이 될 떄는 거래시간이 위의 도표보다 1시간씩 더 빨라진다고 이해하시면 됩니다.


해외선물 거래시간(썸머타임 체크) 은 오전에는 항셍지수를, 저녁시간에는 유로화를,
늦은 밤에는미니나스닥이나 크루드 오일 거래를 위해 많은 분들이 준비합니다.
또한 시카고 선물거래소에 상장되어 있는 지수는 미국 주식시장시간대와 겹쳐서 많은 거래가 일어납니다.
특히 국내시장에서 가장 활발하게 거래되는 MINI NASDAQ100의 경우에는

한국기준 밤 11시부터 새벽 2시가 가장 변동성도 크고 거래도 활발하게 이루어집니다.

중국시장은 그 규모가 점점 커지고 있습니다. 불과 10여년전만 해도 중국은 그저 세계의 커다란 생산공장에 불과했지만
지금은 미국과 무역전쟁을 하면서 세계의 경제를 좌지우지 할정도로 막강한 국력을 자랑합니다.
이 영향을 받아 요즘들어서는 변동성이 큰 홍콩항셍지수를 거래하는 투자자들이 급증하고 있습니다.
홍콩 거래소는 중국 개장시간대 전후로 가장 거래가 활발하게 이루어지고

오전에 가장 많은 변동성과 거래량을 보여주고 있습니다.
한국시간 기준 오전 11시 내외~2시까지가 가장 거래량과 변동성이 활발한 편입니다.

해외선물 거래시간은 이론적으로는 24시간 내내이지만 실제로는 가장 큰 거래소인 CME거래소에서

가장 활발한 시간대인 한국시간 기준 저녁 10시정도에 투자자들의 이목이 집중되는게 일반적입니다.
그리고 금 선물의 경우에는 거래량이 활발한 시간대가 있기 보다는,

국제적인 이슈가 터지거나 전쟁, 사건, 대통령당선 등등
굵직한 국제적인 이벤트가 발생할 때 변동성이 커지는 점이 있다는 점을 체크하시면 좋을 것 같습니다.

해외선물 거래시간에 대해 알아보았는데요

저희 에이스트레이딩은 100% 증권사 실주문이 들어가며 다년간의 노하우로 고객님들이 안전하게
매매에만 집중하실 수 있도록 최선을 다하고 있습니다. 마이크로유로 거래도 가능하오니
선물옵션 거래를 원하신다면 언제든지 에이스트레이딩 홈페이지에 방문 부탁드립니다.

Doing fine all on my own
모든일을 내 스스로 해내지
'Cause I know that's right for me
그게 내게 맞다는걸 아니까
Now you're feeling all alone
이제 네 기분은 외롭겠지
I bet you're sorry now but that's what you wanted
니가 미안하다는걸 나는 장담하는데 그게 니가 원했던 거잖아
You took me for granted all the time
넌 항상 날 당연하게 대했어
Had to save my own self from all your evil games
너의 모든 사악학 게임들로부터 내 스스로를 지켜야 했고
And now it ain't the same
이제 전과는 똑같지 않아
You will have no such luck to try to come inside
내게로 다시 돌아오려 한다면 넌 좋지 못할거야
And that is to be denied
그러니 그걸 금해야만 하지
Tie my heartstrings
내 마음을 잡아봐
I tie my heartstrings off
난 내 마음을 묶을테니까
Tie my heartstrings
내 마음을 잡아봐
I tie my heartstrings off
난 내 마음을 묶을테니까
Now you know I'm doing well
이제 내가 더 잘하고 있단걸 넌 알겠지
You try to catch me when I'm finally free
내가 드디어 자유로워졌을때 넌 날 잡으려 노력하지
You only did this to yourself
오직 너를 위해서만
I bet you're sorry now but that's what you wanted
니가 미안하다는걸 나는 장담하는데 그게 니가 원했던 거잖아
You took me for granted all the time
넌 항상 날 당연하게 대했어
Had to save my own self from all your evil games
너의 모든 사악학 게임들로부터 내 스스로를 지켜야 했고
And now it ain't the same
이제 전과는 똑같지 않아
You will have no such luck to try to come inside
내게로 다시 돌아오려 한다면 넌 좋지 못할거야
And that is to be denied
그러니 그걸 금해야만 하지
Tie my heartstrings
내 마음을 잡아봐
I tie my heartstrings off
난 내 마음을 묶을테니까
Tie my heartstrings
내 마음을 잡아봐
I tie my heartstrings off
난 내 마음을 묶을테니까
Tie my heartstrings
내 마음을 잡아봐
I tie my heartstrings off
난 내 마음을 묶을테니까
Tie my heartstrings
내 마음을 잡아봐
I tie my heartstrings off
난 내 마음을 묶을테니까
I was fighting, for you
난 널 위해 싸웠고
Now I'm fine without you
이제 난 너없이 괜찮아
For you, never knew
절대 모를 너에게

물류센터 시행사들, 3중고에 선매입자 구하기 활발

대출금리와 건축비, 보험료 거래가 활발한 기간 등 3중 인상고에 시달리는 물류센터 시행업계가 선(先)매입업체 구하기에 사활을 걸고 있다.

이에 좀 더 싸게 물류센터를 사들이려는 선매입 전문 운용사들의 입맛과 맞아떨어지면서 양질의 물류시설 위주로 활발한 거래가 이뤄지고 있다. 그러나 비용 부담이 커지는데 맞춰 선매입 시장이 위축될 경우 공사 지연이 속출할 것이란 우려가 나온다.

20일 부동산서비스기업인 JLL과 물류업계에 따르면 지난 2분기 물류센터 분야에서 다수의 선매입(선매각) 거래가 이뤄졌다. 선매입은 주택의 선분양과 비슷한 개념으로 준공 및 임차인이 채워지기 이전에 매매를 완료하는 방식이다. 업계는 미리 사업 뒷단을 막아놓는다고 부른다.

2분기 가장 큰 선매입 사례는 용인남사센터 건이다. 한강로지스가 약 3560억원에 거래가 활발한 기간 CJ대한통운에 센터를 매각했다. 이 센터는 내년부터 가동될 상저온 복합센터다. CJ대한통운이 현재 건축 중인 센터에 첨단 설비를 도입해 스마트 풀필먼트 공간을 구축할 예정이다.

2분기 준공 및 3분기 준공예정 물류센터(자료:거래가 활발한 기간 JLL)


또한 브릭프로퍼티스는 2분기에 동이천 브릭물류센터를 ESR켄달스퀘어리츠에 1300억원에 선매각했다. 이 센터는 복합센터로 구성됐으며, ESR켄달스퀘어리츠의 19번째 자산으로 편입될 예정이다.

안성에 위치한 두교리 저온 물류센터 역시 현대자산운용에 의해 약 1118억원에 선매입됐다. 현대자산운용은 거래가 활발한 기간 1분기 호법 CJ물류센터에 이어 올해 2번째 물류센터 투자에 성공했다. 해당
자산은 2023년 준공이 완료될 예정이다.

이처럼 비교적 우량한 위치와 스펙을 가진 양질의 물류센터 위주로 선매입 거래가 활발한 것은 시행사와 매수자의 이해관계가 잘 맞아떨어지고 있기 때문이다.

선매입 거래를 하면 시행사는 개발 단계에서 현금 흐름을 미리 확정하며 안정적으로 공사를 진행하게 된다. 때에 따라서는 확보한 현금으로 다른 사업기회를 찾아볼 수 있다.

특히 금리와 건축비, 보험료 상승 등 여러 악재가 겹친 상황에서는 선매입이 확실한 해결사 역할을 한다.

물류센터 개발에서 주체별 역할(자료:삼성증권)

삼성증권에 따르면 올 들어 물류센터의 PF금리는 전년 대비 2%p이상 상승한 것으로 추정된다. 물류센터의 PF금리가 일반 주택보다 0.5%p 이상 높다는 점을 감안하면 최근 물류센터의 PF금리는 올인 코스트 기준 6~7%대에 형성된 것으로 파악된다. 금리 상승과 함께 은행권의 대출 태도도 보수적으로 전환, 물류센터 개발시 대주단 구성도 어려워지고 있다.

건축비 상승세도 무섭다. 토지비는 지속적으로 상승해 왔기에 새로운 이슈는 아니다. 여기에 더해 올 들어 건축비가 급격히 상승하며 부담을 키우고 있다. 그간 물류센터의 건축비는 평당 300만원 미만에 형성됐으나 최근 400만~500만원대로 올라서며 수십프로 이상 상승했다.

자재비가 상승하며 수급도 원활하지 않아 건설 중인 현장에서 시공사가 도급액 인상을 요구하며 공사가 지연되는 사례가 늘고 있다. 나아가 자재 거래가 활발한 기간 수급의 어려움으로 공사 스펙을 변경하는 경우도 늘고 있다.

실제 인천의 대형 물류센터 현장에서는 PC 수급이 어려워 철골로 설계 변경을 추진하는 사례도 나타났다. 이 경우 지자체의 설계 승인과 대주단 승인을 다시 거쳐야 하므로 최소 6개월의 지연이 발생한다.

보험료 상승도 시행업계의 주름살을 늘린다. 지난 2021년 이천 등 대형 물류센터 화재를 계기로 물류센터 전반의 보험료가 크게 상승했다. 이경자 삼성증권 연구원은 "이전부터 화재사고가 잦았기에 지난 2년간 물류센터의 보험료는 1.5~2배 상승했다"면서 "총 투자비에서 보험료는 1%대를 차지했으나 이제 2%대로 추정된다"고 말했다.

이러한 리스크에도 물류센터 가격이 앞으로 더욱 상승할 것으로 예상하고 선매입 거래에 나서는 매수자들이 나오고 있다. 매수자는 임차인이 채워지기 전이라는 큰 리스크를 감수하고 선매입하면 자산을 좀더 싸게 매입하고 수익률을 높일 수 있다. 향후 임차인을 확보하면 임대료 수익과 시세차익을 남길 수 있어서다. JLL 관계자는 " 좋은 위치와 스펙을 가진 양질의 물류센터를 위주로 선매입 사례들이 지속적으로 나오고 있다"면서 "양질의 자산에 투자할 수 있는 기회가 되기 때문"이라고 설명했다.

그러나 금리가 지속적으로 오르면서 선매입 시장도 차츰 가라앉는 모습이다.

선매입 거래가 위축될 경우 장기적으로는 물류센터의 신규 공급을 줄이는 요인이 된다. 시행사들의 투입자금이 장기간 묶이게 되면 신규 프로젝트의 기회가 줄어들기 때문이다.

이경자 연구원은 "국내 물류센터 개발에 다양한 주체들이 참여하고 있지만 토지 작업이나 인허가 등 시행사 역할이 요구되는 분야가 많다"면서 " 시행사들 대부분 현금 유동성이 풍부하지 않기 때문에 선매입 위축은 공급 시장에 중요한 변수가 된다"고 지적했다.


0 개 댓글

답장을 남겨주세요